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超200万套“断供房”出现,..:建议取消房贷,降低人们买房压力

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-11-24    作者:放松放松放松
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时光进入2021年,老美开动印钞机,全世界都在效仿疯狂印钞。那么,话又说回来了,房地产作为国家支柱产业,关系到上下游50多个产业生存,国家会不会再拿房地产当主业,以此拉动经济增长呢?肯定不会。


在8月31日召开的国新办发布会上,国家已经明确表态:在坚持房住不炒的前提下,努力实现全体人民住有所居,今后国家将进一步大力发展租赁房保障房供给。由此可见,今后房地产不再作为国家主业存在,房地产不再作为短期刺激经济手段。今后保障房、租赁房供给会增加,在“住有所居”的前提下,房价将会越来越稳定。这就是说,不管你是买房还是投资房产,房子基本没有升值的可能。


很不幸的是,有人弃房断供了,笔者身边就有一个这样的案例。受疫情影响,笔者的朋友所在公司裁员,先是裁减年纪比较大一点的,公司实在发不了工资,连朋友这样三十刚到的年轻人都被裁减掉。朋友没有了工作可以再去找,问题是朋友一年前才贷款买了一套价值200万房子,每个月还有10000的房贷需要还。亲戚朋友已经借的够多了,大家都不容易,朋友一心想要找一个比较合适点的工作。但疫情影响,工作一直不稳定,三天打鱼两天晒网。让朋友忍受不了的是,他现在所供的房子跌价了,跌幅2000元/㎡,别人刚刚买的与他相同的房子,比他便宜了20多万。因此他感到很窝火,考虑再三,趁现在还可以少亏点,只好弃房断供了。


类似笔者朋友这样的情况并不是个例。据海豚选房数据显示,2021年1-10月份,全国法拍房挂拍数量为585595套,重庆挂拍量有28914套,远超上海4431套,北京5493套,深圳4032套。


阿里拍卖网数据:2017年的时候,法拍房为9000套;到了2018年底就增加到20000套;到了2019年年底,这个数字暴增到50万套;到2020年底,这个数字已经将近200万套。三年时间,仅仅阿里拍卖网,法拍房数量飙升了222倍。

近二年,房企破产越来越多,法拍房也一直增加。在破产的房企中,基本都持有大量房产。

不论房企还是个人,对每一个弃房断供者来说,都有一部惨痛血泪史。弃房断供意味着首先是房子被低价拍卖,还有你的首付、所还房贷都搭进去了,征信有不良记录,被银行列入黑名单,即使这样房贷仍然还不清,有可能还会被清查其他财产,有可能影响到子女。

有人疑惑了,买房不是可以赚钱吗?为什么反倒赔钱了呢

应该说,在过去二十年城镇化建设阶段买房赚钱就是事实。那几年,平均每年进城买房的农民差不多2000万人,房屋需求量非常大,房价一路飙升。2000年的时候房价不过2000元/㎡,到2020年商品房平均价已经涨到9860元/㎡。


反过来,现在的房地产市场早已今非昔比,首先我国的城镇化建设已经完成了63.89%,农民进城打工人数大大减少,而且现在的城镇房屋空置率已经达到20%以上,96%的城镇居民都有自己的房子,户均1.5套。房屋需求量已经很低,说没房住的,基本都是一些农村出来,进城打工的农民工和一些农村在城市生活的大学生,更重要的是国家已经开启保障房、廉租房建设,好多人都在等更便宜的房子,房子想涨价很难,房子卖不掉的情况下也只能断供。

也就是说,现在的高价房已经卖不出去了,弃房断供也是无奈之举。原因都知道,有钱的早早都买好了房子,剩下的就算是刚需,也差不多都是买不起房子的。如果你当初高价买入现在照原价出手都难,即使赔钱怕也很难卖。照目前国家政策,房子上涨不能,下跌有“限跌令”,房子处于一种买不起卖不掉的境地。既然房子很难卖,无奈之下,到手的高价房只能断供了。


对于“断供房”的问题,专 家王强建议:直接取消房贷!以免压力太大。王强说,银行应该停止给没能力买房的人贷款,这样人们就没有房贷的压力了。

对于这样的建议,好多人表示并不赞同。首先是需要房贷的人毕竟占大多数,全款买房毕竟难度太大。我们不妨设想一下,假定国家取消了房贷,试想得有多少人靠租房过日子。这样是不是房子会被少数人垄断在手中,给了炒房者更多的炒房机会,房子成了个别人的私有资产,这显然不符合大多数人的根本利益,与共同富裕格格不入。

房子不仅仅只是用来居住,更是年轻人结婚的必须品,是有家的象征,是中国丈母娘选女婿的首要条件,关系着千秋万代人类命运的大事。